南京企业及个人过桥垫资咨询服务

      我们 这里所说的过桥垫资是不同于工程项目的垫资的，主要的应用是在还银行贷款的或者是还其他的机构的贷款上的，代垫的之后是其他的资金会是重新的放款 是从而代垫资金的回笼的。一般的是满足企业的或者是个人贷款的短期的需要。 过桥垫资业务按照用款主体来分，分为以下两种。 　

一、 个人的过桥垫资

 　　个人过桥垫资是借款人的是向银行申请的贷款、续贷、增加贷款的批贷的后，需要的是在原来的贷款的是还上的以后，贷款的资金才是能放款的，这时候的是需要还原来的资金的资金,就是过桥垫资的资金。 个人过桥垫资一般可以分为:个人的房产的抵押贷款过桥得垫资和信用贷款的垫资.对于房产的抵押贷款的垫资的一般的垫资的额度的是不会超过房产的价值的7成的，商业的用房的是一般5-6成的。信用贷款的垫资的主要的是调查借款人的征信和原还款银行的再放款意愿了。目前的是随着房产金融市场的成熟，对于一些的非银行的机构的垫资业务也是可以操作的，操作方法与银行贷款垫资业务类似。比如哈行贷款垫资，平安宅e贷垫资，银客网贷款垫资等等. 　　

二、 企业的过桥垫资

 　　企业的过桥垫资是跟个人的垫资的情况的是也类似，只是借款的主体的是企业。在垫资业务能否操作要看企业的征信情况和财务报表状况。企业过桥垫资按照抵押物和机构的不同，一般分为：

 　　1、 企业经营性房屋贷款垫资。 企业的经营性房屋贷款的垫资一般的是银行是给企业3-5年期的综合的授信，每年的是到期归本的过桥垫资的业务。这种的业务银行是会根据企业一年的当中的用款和还息的情况，还是有企业的当年经营的情况的实际是考虑的，对第二年的放款额度是调整还是维持原状，如果是调整的，是增加房贷额度还是降低房贷额度。这些的情况都是要综合的是考虑的。也是有部分的企业的是换家银行的是重新批贷的，这点的看新银行是给的批贷的额度的情况的决定。

 　　2、 企业经营项目贷款垫资。企业的经营项目贷款的垫资一般的是应用换家的银行的是重新批贷的情况的较多的。一般的主要的还是原来银行的放款的额度的是有降低的。是为了放大资金使用金额，企业重新批贷额度一般比原来的贷款金额要高些。也有一部分因为行业不景气，原贷款银行收缩银根，企业不得不去别的银行重新贷款。

 　　3、 企业经营性物业贷款垫资。目前的这种得业务的是相对比较的安全的也是比较的成熟的。一般的经营性的物业的都是全国的各地大中城市的经营性的物业贷款的垫资的业务。

 　　4、 非银行机构贷款垫资。这里所说的非银行机构主要指信托公司、证券的公司等。这种的垫资，因为是这种的金融的机构资金不是自有的，如果是出现项目的立项的是失败，可能是会对垫资方是不小的打击。