南京房子抵押贷款又称抵押借款。是各大银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押物作为贷款的担保，以贷款的到期偿还。抵押物一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。

一、抵押贷款流程

　　(1)提出贷款申请。借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

　　(2)递交贷款资料。递交申请材料，包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定)：借款人身份信息、近六个月的流水、工作说明、征信报告和房屋产权信息等。

　　(3)看房评估。材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。

　　(4)报批贷款。房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

　　(5)签订借款合同。借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，在由人员对其进行处理。

　　(6)抵押登记手续。银行凭房屋所有权和借款合同公文书到房产处办理抵押登记手续。

　　(7)银行放款。由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

　　(8)按期还款。此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。

　　(9)贷款结清后办理抵押登记注销手续贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。

　　二、抵押贷款条件

　　(1)年满18周岁以上60周岁以下，具有完全民事行为能力的自然人。

　　(2)具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力。

　　(3)银行规定的其它条件。个人房产抵押贷款的申请材料身份说明、户口本、婚姻说明、收入说明、抵押房产的房地产信息及评估报告、贷款用途说明、银行规定的其它资料。

　　选择抵押贷款的小伙伴最好去银行贷款，这样最安全，如果去公司做抵押贷款，千万要打起十二分精神，一定要找正规的贷款公司，别贪图那种利息少贷款额度高的公司，以免上当受骗。

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